知ってますか？不動産の贈与をお考えの方が気を付けたい税金や費用のこと。
JAZZ好きの行政書士城間恒浩（@jazzyshiroma）です。
僕は沖縄県那覇市松尾で遺言相続専門の行政書士として、遺言書や遺産分割協議書の作成、相続や終活のご相談を承っております。
これまで関係した遺言書・遺産分割協議書・贈与契約書等の作成は２００件以上、相続相談は４００件以上となっており、相続や遺言のことでお困りの方がいることを日々感じ、「相続は準備させすれば、ご本人もご家族も幸せになれる」ことを実務を通じて確信しています。
このブログでは、実務を通じて感じる相続や遺言の話を中心に書いています。
また、たまに相続や遺言以外の好きなジャズのこと、日常や僕の想い・考えを書いています。
本ブログが少しでもお役に立ちましたら幸いです。
今すぐ贈与するか相続を待つか？
僕は遺言・相続専門の行政書士ですが、財産の生前贈与のご相談や手続きのご依頼も多い。
相続も贈与も財産の承継に関わることではありますから。
具体的に贈与契約書作成ですが、司法書士、税理士や土地家屋調査士とも連携して、最適な方法でスムーズな財産承継を進めています。
最近も親から子または祖父母から孫への贈与に関するご相談が相次いでいます。
贈与の対象財産は不動産と現金が圧倒的に多いですね。
ただ、不動産の財産としての評価は高いので、生前贈与をするとなると税金が思いのほかかかったりしますし、士業に手続きを頼むとそれなりの報酬もかかります。
ですから僕は不動産を贈与したいと考えていらっしゃる方がいれば、税金のことなどについても気を付ける必要があり、必要に応じて税理士と連携して案件にあたっています。
一例をあげてみましょう。
ちなみに、令和３年１０月１４日現在の法令に基づいていますが、相違がある場合には法令を優先されます。
沖縄県で、不動産（土地・建物）を親から子へ贈与する時または相続する時に考えられる税金関係をシミュレーションしてみましょう。
相続または贈与対象物件は次のとおり。
〇土地の評価：２，０００万円（路線価）、１，４００万円（固定資産評価額）
〇建物の評価：５００万円（固定資産評価額）
財産の承継
不動産の贈与について
１．贈与契約書の印紙税：＠２００×２枚＝４００円
２．登録免許税：
（１）土地；１，４００万円（固定資産評価額）×１，０００分の２０＝２８０，０００円
（２）建物；５００万円（固定資産評価額）×１，０００分の２０＝１００，０００円
（３）小計；３８０，０００円
３．贈与税：
（１）課税価格（土地２，０００万円（路線価）＋建物５００万円（固定資産評価額）)ー１１０万円（基礎控除）＝２，３９０万円
（２）２，３９０万円（課税価格）×４５％（特例贈与財産摘要税率）ー２６５万円（控除額）＝８，１０５，０００円
（３）小計；８，１０５，０００円
※特例贈与財産摘要税率とは、２０歳以上の受贈者（子や孫など）が父母や祖父母などの直系尊属から贈与により財産を取得した場合のその財産に係る贈与税額の計算で使われる税率です。一般の贈与税額は特例贈与よりも高くなっています。また、累進課税ですので評価額が大きくなれば税率も上がります。詳しくは国税庁のサイトを参照してください。
※贈与者が６０歳以上の祖父母や父母、受贈者が２０歳以上の子や孫で相続時精算課税制度が使えるのであれば、贈与時においては２，５００万円までの評価財産なら非課税となり、相続が発生したら税金を清算することも可能です。
４．不動産取得税：
（１）土地；１，４００万円（固定資産評価額）×２分の１（沖縄特例措置令和６年３月３１日迄）×３％＝２１０，０００円
（２）建物；５００万円（固定資産評価額）×３％（住宅用家屋）＝１５０，０００円
（３）小計；３６０，０００円
※（２）の建物は特例措置に該当すればで評価額から控除できる制度もあります（令和６年３月３１日までの予定）。
詳しくは沖縄県のサイトを参照してください。
５．税金合計：８，８４５，４００円（相続時精算課税制度が適用可能なら７４０，４００円）
不動産の贈与には、かなりの税金がかかることがわかるでしょう。
特に不動産取得税は見落としがちな税金であり、忘れたころに都道府県から納税通知書が届きますから、驚かないようにしてくださいね。
実際に手続きをするのであれば、贈与契約書の作成、所有権移転登記、贈与税の申告・納付等で専門家の士業（行政書士、司法書士、税理士）に支払報酬も１５万円から２０万円前後はかかります。
不動産の相続について
一方で、相続ではどうなるでしょうか。
１．登録免許税：
（１）土地；１，４００万円（固定資産評価額）×１，０００分の４＝５６，０００円
（２）建物；５００万円（固定資産評価額）×１，０００分の４＝２０，０００円
（３）小計；５８，０００円
２．相続税： 相続財産は上記不動産のみと仮定
（１）課税価格（土地２，０００万円（路線価）＋建物５００万円（固定資産評価額）)ー３，６００万円（基礎控除相続人１名と仮定）＝̠▲１，１００万円（マイナスとなるので相続税課税なし）
（２）小計；０円
※上記不動産以外に相続財産がある場合でも基礎控除（３，０００万円＋６００万円×相続人の数）の範囲内であれば相続税は非課税。詳しくは国税庁のサイトを参照してください。
※相続時精算課税制度を選択していいた場合でも基礎控除の範囲内であれば相続税は課税されない。
３．不動産取得税：相続では課税なし
４．税金合計：５８，０００円
先に説明した贈与と同じ条件で比べると相続における税金はかなり軽減されることがわかると思います。
ただし、相続においても遺言書の作成、遺言書がなければ遺産分割協議書の作成や相続登記などで専門家である士業（行政書士、司法書士）に依頼するのであれば報酬も１５万円から２０万円前後はかかります。
また、相続税が発生するケースであれば相続税に加え、相続税の申告納付に税理士の力を借りると報酬がかかるでしょう。
税金面を考えると生前贈与よりも相続を待ったほうがいいのかもしれません。
しかし、財産の移転は当事者の状況や財産を持っている方の気持ちの問題もありますから、生前贈与したほうがいいのか、相続を待ったほうがいいのか、それはケースバイケースで考えたほうがよろしいでしょう。
また、不動産を受け取った側（受贈者）は上記の初期費用（イニシャルコスト）とは別に、固定資産税が毎年課税されますので、固定費・継続費（ランニングコスト）のことも頭に入れて検討する必要がありますね。
そんなことを踏まえた相談も増えているので、僕は司法書士や税理士と連携して対策を練り、ご提案させていただいております。
また、こちらの記事では不動産を事例としましたが、現金を贈与する場合でも、暦年課税、相続時精算課税や祖父母から孫への教育資金などの贈与の特例などをうまく活用すると、親や祖父母が下の世代に対して、効果的な経済援助ができるのではないでしょうか。
念のため申し添えますと、相続税や贈与税の計算や税務署への申告は税理士が行うもので、行政書士はできません。
僕は税理士と連携して対応します。
相続や贈与で、行政書士がお手伝いできるのは遺言書の作成、遺産分割協議書の作成や贈与契約書の作成が代表的なものですが、単なる書類の作成ではなく、その相続や贈与が良い手続きなのかも知識や経験を基にしてアドバイスさせていただきます。
皆さんも不動産や財産のスムーズな承継を考えるのであれば、お近くの専門家にご相談してみてくださいね。
今日のJAZZ
ピアニスト、秋吉敏子さんの《So What》をB.G.M.にブログを書いています。
ジャズ・ジャイアンツとの共演も多く、世界で活躍する日本人ミュージシャンのお一人ですよね。
１９６１年のセッションですから６０年前の音源です。
その時代にジャズの本場アメリカで活躍されていた秋吉さんの生き方にあこがれるところもあります。
相続セミナー・説明会情報
Ⅰ．外部のセミナー
「那覇青色申告会 研修会」
タイトル：「わかりやすい終活、相続と遺言書セミナー～幸せな相続の準備～」
開催日時：１１月１１日（木）１４：００～１６：００
開催場所：沖縄県産業支援センター（那覇市小禄1831-1) ３階会議室大（３０２・３０３号室）
定員：３０名（事前予約制）
参加費：青色申告会会員１，０００円 非会員３，０００円
主催・詳細・お申込み・お問合せ：一般社団法人那覇青色申告会
Ⅱ．自主開催セミナー
「わかりやすい終活、相続と遺言書のはなし ～幸せな相続の準備～ 説明会」
開催日時：令和３年１０月２７日（水） 午前１０時から１１時２０分
開催場所：沖縄県教職員共済会館「八汐荘」（那覇市松尾1-6-1）
定員：６名
参加費：２，０００円（税込）
お申込み・お問合せ：
行政書士ジャジー総合法務事務所
098-861-3953
お申込みフォーム
※件名に「１０／２７相続セミナー参加希望」とご記載ください。
・新型コロナウイルス感染拡大予防のため完全予約制となっております。
・会場は定員２４名のところ６名（講師１名別）を開催定員としています。
・会場は換気し、ご参加者にはマスクの着用と手指消毒をお願いいたします。
・講師はマスク着用の上、講演いたしますことをご了承ください。
・感染拡大、医療現場の状況や緊急事態宣言など発令により中止とすることもあります。
ラジオ番組パーソナリティ
「ジャジーのＪＡＺＺタイム×幸せな相続相談」（ＦＭレキオＦＭ80.6ＭＨｚ）
毎月第１および第３水曜日２１：００～２１：５０放送中。
スマホのアプリでも聴けます。ダウンロードはこちらをクリックしてください。
「行政書士がラジオ番組？」と不思議に思ったらこちらをクリックすると理由が分かります。
城間 恒浩
