【相談事例】１５年以上解決できなかった案件をすっきり対処出来て良かった。城間先生のお陰です。
JAZZ好きの行政書士城間恒浩（@jazzyshiroma）です。
僕は沖縄県那覇市松尾で遺言相続専門の行政書士として、遺言書や遺産分割協議書の作成、相続や終活のご相談を承っております。
これまで関係した遺言書・遺産分割協議書・贈与契約書等の作成は１００件以上、相続相談は３００件以上となっており、相続や遺言のことでお困りの方がいることを肌で感じ「相続は準備させすれば、ご本人もご家族も幸せになれる」ことを実務を通じて実感しています。
このブログでは、実務を通じて感じる相続や遺言の話を中心に書いています。
また、たまに相続や遺言以外のことを書いています。
相続手続きは放置していると収拾困難になる
以前にご相談おなった案件ですが、個人が特定されないように脚色を加えて紹介します。
「１５年以上前に亡くなった親の名義となっている不動産（土地）を売りたいけど、そのまま売れるだろうか？」
といった内容です。
詳しくお話を聞いたところ、自宅の土地や沖縄特有の遺産である公用地・軍用地等がいくつかあり、相続人は代襲相続（親の亡くなる前に子が亡くなり孫が相続するなど）やその後相続人の１名が亡くなり数次相続が発生している案件で、相続人は１５名程です。
相続人の内の一人は外国に嫁いでいるそうです。
これは相続手続きでも難解な状況です。
相続人が多いのと外国に住んでいる方もいるからです。
また、遺産である土地は、そのまま土地を相続したいものとお金に換えて相続したいものとで意見が分かれていますが、みなが相続割合に応じて相続することには同意しています。
ただ、どんな手続きをしたらいいのかわからないということでした。
冒頭の質問に回答するとすれば「亡くなった方の名義のままでは売れませんから、相続手続きをする必要があります」ということになります。
相続人の意向とゴールを見据えて、僕が相続人ご提案し、実行した内容は、以下の通りです。
１．相続人の確定（戸籍謄本などの収集）と法定相続情報の作成（行政書士）
２．遺産の確定固定資産評価証明書の取得と登記簿の取得（行政書士）
３．遺産（不動産）の評価（税理士）
４．遺産分割の案を検討
５．遺産分割の案に基づく相続税の試算（税理士）
※相続税は基礎控除が大きい時期だったので非課税
６．遺産分割の案に基づく公用地・軍用地の分筆登記（土地家屋調査士）
７．遺産分割協議書の作成（行政書士）及び相続人全員の署名捺印
※米国在住の相続人は一時帰国するタイミングで公証人役場にて署名捺印
８．遺産分割協議に基づく相続登記（司法書士）
９．公用地・軍用地の換価分割（宅地建物取引士）
１０．公用地・軍用地を換価分割した相続人の譲渡所得税の申告・納付（税理士）
上記の通り、かなりの工程を踏んで、相続手続きが完了したのです。
相続人の皆様に最初にお会いしてから、遺産分割協議書に相続人全員が署名捺印するまでに約１年半ほどかかりました。
しかし、相続人の皆さんからは「１５年以上解決できなかった案件をすっきり対処出来て良かった。城間先生のお陰です。」との最大限の感謝のお言葉を頂けました。
ただし、今回したような事例が解決するのはまれです。
相続人の皆様が同じ方法を向いて、自分だけの都合だけを前面に出さずに、欲深くならなかったことが解決できたポイントだったと思います。
そして、皆さんが思い描くゴールをコーディネートし、手続きのお手伝いを僕のチームができたということです。
不動産の相続で、相続人が増えるイメージ。
決して、相続手続きは放置しないでください。
解決にかなりの時間、労力とお金がかかることもありますし、最悪は解決できなくなるケースもあります。
相続人がどんどん増えていけば、皆さんの意見を集約することはかなり困難です。
ですから相続手続きは早めに着手し、処理してください。
また、相続手続きを円満かつ円滑に進める方法は遺言書を書くことだと思いますので、財産を遺す方も準備されてくださいね。
円満かつ円滑な幸せな相続の準備 遺言書
今日のJAZZ
ピアニスト、ビル・エヴァンスの《You And The Night And The Music》をB.G.M.にブログを書いています。
ベーシスト、ポール・チェンバースとドラマー、フィリー・ジョー・ジョーンズとのトリオです。
エヴァンスの演奏と言えば滑らかでな流れるような印象がありますが、こちらの演奏ではなんとなく無骨さも感じられます。
力強さでもありますね。
相続セミナー・説明会情報
自主開催セミナー
「わかりやすい終活、相続と遺言書のはなし ～幸せな相続の準備～ 説明会」
開催日時：令和３年８月２５日（水） 午前１０時から１１時２０分
開催場所：沖縄県教職員共済会館「八汐荘」（那覇市松尾1-6-1）
定員：６名
参加費：２，０００円（税込）
お申込み・お問合せ：
行政書士ジャジー総合法務事務所
098-861-3953
お申込みフォーム
※件名に「８／２５相続セミナー参加希望」とご記載ください。
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ラジオ番組パーソナリティ
「ジャジーのＪＡＺＺタイム×幸せな相続相談」（ＦＭレキオＦＭ80.6ＭＨｚ）
毎月第１および第３水曜日２１：００～２１：５０放送中。
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城間 恒浩
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