知ってますか？相続した不動産の所有権をスムーズに移転するのに欠かせない書面とは？
こんにちは！沖縄県那覇市のＪＡＺＺ好きの行政書士ジャジーこと城間恒浩です！
福岡市中央区にあるジャズ喫茶JABの店内。
先日、訪れた福岡市中央区にある1969年ころ創業の「ジャズ喫茶JAB」の店内。
左側の黒いは暖炉ではなく、巨大なスピーカーです。
ここからレコードのJAZZが流れてくるんですが、とてもいい音をしてました。
美味しいコーヒーに、昭和な店内、そしてJAZZ。
ジャズ喫茶、最高です。
遺言書がない不動産の名義を変えるには？
亡くなった方の不動産の名義を変えたいんだけどどうしたらいい？
と聞かれることも多いのですが、不動産は法務局で所有権移転登記をすることになります。
相続した不動産も自動的には、登記情報までは変更となりませんので、登記義務者（一般的には相続人）が法務局に申請する必要があります。
登記情報には、不動産の所有者などの情報がありますから、その情報の変更をしないといけないわけです。
所有権移転の登記申請は司法書士の業務の範疇ですので、僕ら行政書士は登記の手続きをすることはできません。
ただ、お困りのかたがいましたら、僕の知り合いの司法書士をご紹介しますので、ご相談くださいね。
不動産の所有者移転登記申請に必要な遺産分割協議は時間がかかるので、遺言書を書こう
では、相続にかかる不動産の所有権移転にかかる登記申請に際して必要な書類があります。
その不動産を誰が、どういった理由で取得したのか、という裏付けとなる書類が必要になります。
通常は、遺言書または遺産分割協議書です。
遺言書は、故人が自分の財産を誰に、どのような割合で、分与するか、ということを書き示しますので、不動産をお持ちの方で遺言書を書く方は、必ず不動産の分与方法も書かれていると思います。
しかし、遺言書があるケースはまだまだ少ない。
残念ですがね。
遺言書がないと、どうなるかと言いますと、相続人全員で、不動産を含めた遺産の分割方法を話し合います。
これを「遺産分割協議」といい、話し合いの結果をまとめた書面を「遺産分割協議書」といいます。
僕のブログでも再三説明してますが、遺産分割協議は話がまとまるまで時間もかかりますし、場合によっては、結論が出ないこともあります。
それは、相続人の様々な事情が絡み合うからです。
相続は感情の絡み合い、ぶつかり合いとなり、収まる話も収まらなくなるのです。
ですから、故人の最終意思として示す「遺言書」をしっかりと遺してもらいたいのです。
そうすれば、不動産の所有権移転登記を含めた相続手続きもスムーズに進むのではないかと思います。
相続がうまくいかずに折角の不動産が活用されないケースが散見されます。
沖縄も不動産取引が活発なようですから、権利関係を明確にするためにも、しっかりと考えておいてもらいたいですね。
今日のＪＡＺＺ
ピアニストSonny Clark（ソニー・クラーク）のアルバム「Cool Struttin’」。
先ほどマーケティング師匠で、ＪＡＺＺに超詳しい藤村正宏先生が、Facebookのライブ配信で紹介されていたアルバムです。
僕もこれまで幾度どなく聴いた曲ですが、師匠がお勧めする曲となると、印象が全く違ってきます。曲もアルバムジャケットもカッコいい。
師匠の生まれた１９５８年にブルーノートから出たアルバムです。
今度、僕のラジオ番組でも紹介したいと思います。
【セミナー情報】 当事務所主催 詳しくは（ここ）をクリック。
「わかりやすい争わなくてすむ相続のはなし ～幸せな相続の準備～ 説明会」
相続は準備さえすれば、皆が幸せになります。相続が円満かつ円滑に済むように準備をするためには、「遺言書」を書くことです。相続専門の行政書士が、相続の基本、相続が争いとなるケース、相続争いを回避する方法、遺言書の書き方などを解説します。
《日時》平成２９年２月２８日（火） １４：００~１５：３０
《会場》cafe kairos（沖縄市比屋根７－９－１２） 駐車場有
《定員》先着１５名
《申込方法》
・携帯電話 ０８０－１０８７－７９６５
・電 話 ０９８－８６１－３９５３
・FAX ０９８－８６２－８６４１
・メール お問合せフォーム ※題名に2/28のセミナー申込とお書きください
《参加費》無料 ※会場がカフェのためドリンク（300円）の注文をお願いします。
《参加特典》３０分個別無料相談
【外部講演】一般参加可能
１．パナソニックリビング九州株式会社主催 「住まいのなんでも相談会」
（１）「６０分でわかる相続の基本的なはなし～幸せの相続の準備～」セミナー
①２月１８日（土）１３：３０～１４：３０ ②１９日（日）１５：００～１６：００
（２）相続個別相談会（要予約）
①２月１８日（土）１４：３０～１７：００ ②１９日（日）１３：００～１７：００
会場：パナソニックリビング ショールーム沖縄（浦添市牧港５－４－３）
お問合せ先：０９８－８７８－６３６３
詳しくは（ここ）をクリック。
２．株式会社ゆうちょ銀行主催 ２月２２日（水） １０：３０～１１：３０
「６０分でわかるやさしい相続のはなし ～幸せな相続の準備～」セミナー
会場：パレット久茂地 ９階 ゆうちょ銀行会議室
３．株式会社いなんせ典礼主催 ２月２５日（土） １０：００～１２：００
「わかりにくい葬儀と相続のことが２時間でわかる」セミナー
会場：タイムスビル ５階 会議室（１・２）
お問合せ先：０１２０－１０３－００６
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大好きなＪＡＺＺや遺言・相続のことを中心におしゃべりしてます＾＾
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