知ってますか？相続した不動産を共有としたまま放置すると面倒となる３つの理由。
昨晩は旧暦８月１５日で中秋の名月、十五夜。
沖縄県那覇市でもお月様が見えました。
今夜は満月で、今年一番小さな満月が見えるそうです。
お月様のパワーってすごいですよね。
なぜが見とれてしまいます。
沖縄県那覇市の遺言・相続専門ＪＡＺＺ好きの行政書士ジャジーこと城間恒浩です！
自宅兼事務所近くの公園から見えた中秋の名月
不動産を共有にすると面倒になる理由
以前に友人と話していて、相続した財産が数名の共有になっているというような話題がでてきました。
僕は、共有財産は早めに解消して、単独所有としたほうがいいと思うのです。
その理由は３つ。
１．共有財産について新たな相続が開始されると、さらに共有者が増える可能性がある
２．共有財産を売るにはとてもハードルが高い
３．共有財産が土地などであると固定資産税などの税金の支払いが面倒になる
この中でも、一番面倒なのは、「１．共有財産について新たな相続が開始されると、さらに共有者が増える可能性がある」ですかね。
というのは、例えば、父親がなくなり、父親名義の土地Aと建物Bをお母さんと子供がいなかったため、お父さんの兄弟２名の３名で相続してたとします。
遺言書もなく、遺産分割協議がまとまらない状況にあると、その土地と建物は３名の共有財産となります。
持分は、法定相続分が適用されますので、お母さんが４分の３、お父さんの兄弟は８分の１づつ。
でも、土地や建物は一つですから、各人の判断では全ての土地などを処分できません。
そんなおり、相続したお父さんの兄弟の一人が、亡くなると、その配偶者とその子供達に共有していたお父さんの土地なども相続されます。
そうすると、お父さんから相続された土地などの共有者は１名減ったけれども、３名増えたということになります。
こうなると、その土地の取り扱いはとても複雑になりますね。
その上、もし、その家にお母さんが住んでいたにもかかわらず、お父さんの兄弟と仲がよくなかったため、遺産分割協議が整わなかったとすると最悪、その家を売り払わなくてはならず、お母さんが路頭に迷うということがあるのです。
僕が話を聞いたことのある複雑な相続案件では、遺産分割のことを先送りにした結果、なんと相続人が６０名以上いたそうです。
ほとんど親戚づきあいのない人ばかりになっており、その上、県外や外国に住んでいる人もいることから、遺産分割協議もできず、何十年も相続の問題解決が、放置されていたということも聞きました。
最終的には家庭裁判所の審判で、相続問題は解決したようですが、時間もかかり親族間でのしこりも残ったようです。
こんなことから、僕は相続財産を共有としたまま放置するのは、危険なのだと思うのです。
このような面倒な状況にならないためにも、是非、遺言書を書いて欲しいですし、相続が始まったら、出来る限り早く遺産の分割を確定したほうがいいですね。
今日のJAZZ
お酒を飲みすぎて目覚めの悪い朝に気持ちのいいジャズが流れてくるとほっとする。
今朝はスマホでピアニスト、ビル・エヴァンスの《On Green Dolphin Street》を聴いてみた。
軽快な演奏はボーっと聴くのにもちょうどいいかも。
おかげで、気持ちのいい朝に早変わり。
二度寝したのは言うまでもない。
相続セミナー・説明会情報
自主開催セミナー
「円満かつ円滑な相続を実現する遺言書～幸せな相続の準備～説明会」
【開催概要】
◇開催年月日：令和元年９月２４日（火）
◇時間：１０：００～１１：４５
◇定員：先着１２名
◇参加費：２，０００円（税込）／名
※当日、会場にてお支払いください
【申込方法】
◇電 話０９８－８６１－３９５３
◇メールお問合せフォーム
題名に「９/２４セミナー参加申込」と入力お願いします
【会 場】
沖縄県教職員共済会館「八汐荘」３階小会議室
那覇市松尾１－６－１
駐車場有（説明会参加者無料）
詳細はここをクリック。
外部招へいセミナー
当事務所の行政書士城間恒浩が登壇予定の他機関が主催するセミナーです。
◇「公益財団法人沖縄県メモリアル整備協会」主催
タイトル：終活セミナー２部構成①親と子の二世代で始める！終活プランニング②円満な幸せ相続の準備
日時：令和元年９月２１日（土） 午前１０時から１２時
会場：中城メモリアルパーク 終活サロン（中頭郡中城村字当間340番地）
定員：２０名（定員に達し次第受付終了）
参加費：お一人様８００円
申込方法：℡098-870-8218 または お問合せフォームでお申込みください
詳細：沖縄県メモリアル整備協会HP
◇「沖縄片付けLabo」共催
タイトル：トラブルを未然に防ぐ遺言相続と生前お片付けセミナー
日時：令和元年１０月１５日（火） 午前１０時３０分から１２時３０分
会場：沖縄県男女共同参画センター てぃるる 研修室２（那覇市西３丁目１１−１）
定員：１５名（定員に達し次第受付終了）
参加費：お一人様３，０００円
申込方法：お問合せフォームでお申込みください
詳細：セミナー告知サイトならゆん
【ラジオ番組パーソナリティ】
「ジャジーのＪＡＺＺタイム×幸せな相続相談」ＦＭレキオ（ＦＭ80.6ＭＨｚ）
毎月第１および第３水曜日２１：００～２１：５０放送中。
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城間 恒浩
