知ってますか？不動産の遺産分割協議書の書き方とその不動産の情報元。
JAZZ好きの行政書士城間恒浩（@jazzyshiroma）です。
僕は沖縄県那覇市松尾で遺言相続専門の行政書士として、遺言書や遺産分割協議書の作成、相続や終活のご相談を承っております。
これまで関係した遺言書・遺産分割協議書・贈与契約書等の作成は２００件以上、相続相談は４００件以上となっており、相続や遺言のことでお困りの方がいることを日々感じ、「相続は準備させすれば、ご本人もご家族も幸せになれる」ことを実務を通じて確信しています。
このブログでは、実務を通じて感じる相続や遺言の話を中心に書いています。
また、たまに相続や遺言以外の好きなジャズのこと、日常や僕の想い・考えを書いています。
本ブログが少しでもお役に立ちましたら幸いです。
不動産の遺産分割協議書のひな形
誰かが亡くなり、相続が開始すると、遺言書の有無を確認し、遺言書がなければ、相続人全員での遺産の分け方の話し合いをする遺産分割協議が必要となります。
そして、その話し合いの結果を書面にまとめるのが、遺産分割協議書です。
話し合った内容を書面にして、相続人全員が署名と捺印（実印）をすると完成です。
ちなみに遺産分割協議書は記名・捺印でもいいのですが、僕は当事者が自らしっかりと確認したことを証するためにも署名と実印の押印をお願いしています。
また、遺産分割協議書に使用する印も法定化されてはいませんが、不動産の登記や金融機関の相続手続きでは印鑑登録証明書を求められますので、実印を使用した方がいいでしょうね。
本日は、不動産の遺産分割協議書のひな形を紹介します。
相続人が４名で、遺産が不動産（土地１筆、建物１棟）のとてもシンプルな遺産分割協議書のひな形です。
遺産分割協議書（不動産のみ） サンプル
遺産分割協議書（サンプル）
被相続人：沖縄 太郎
生年月日：昭和２年３月４日
本籍：沖縄県那覇市松尾三丁目７７７番地
最後の住所地：沖縄県那覇市松尾３丁目１１１番１号令和元年５月６日、沖縄太郎の死亡により開始した相続につき、共同相続人沖縄花子、沖縄一郎、沖縄二郎及び琉球美子は沖縄太郎の遺産を次の通り分割することに合意する。
なお、本件記載の共同相続人以外には相続人がないことを確認した。１．次の遺産は沖縄一郎が相続する。
（１）次の土地
所 在：那覇市松尾三丁目 地 番：１１１番１
地 目：宅地 地 積：２３４．５６㎡
（２）次の建物
所 在：那覇市松尾三丁目 １１１番地１ 家屋番号：１番１ 種類：居宅
構 造：鉄筋コンクリートブロック造陸屋根２階建
床 面 積：１階 １５５．００㎡ ２階 １４０．００㎡２．後日判明した遺産は、改めて協議し、取得する者を定める。
（又は「後日判明した遺産は、長男沖縄一郎が相続する。」）上記のとおり協議が真正に成立したことを証するため、この協議書４通を作成して各自署名捺印し、各１通を所持するものとする。
令和元年５月２２日
住所 沖縄県那覇市松尾３丁目１１１番地１号
相続人（沖縄 花子 亡沖縄太郎の妻）（署名・捺印
住所 沖縄県那覇市松尾３丁目１１１番地１号 ２階
相続人（沖縄 一郎 亡沖縄太郎の長男）（署名・捺印）
住所 沖縄県浦添市内間７丁目８番９号
相続人（沖縄 二郎 亡沖縄太郎の二男）（署名・捺印）
住所 沖縄県那覇市泉崎８丁目９番地１０号
相続人（琉球 美子 亡沖縄太郎の長女）（署名・捺印）
ポイントとしては、黄色のハイライトの部分ですが、相続人を確定していることと、万が一、後日判明した財産があった時にどうするのかを決めておいた方がいいことです。
不動産の情報は法務局で取得する全部事項証明書（登記簿）の通りに記載してください。
ちなみに、不動産の全部事項証明書（登記簿）は、全国の法務局で、誰でも、日本国内の登記されている不動産であれば取得できます。
不動産登記簿 全部事項証明書 見本。法務局のサイトより。
また、インターネット上で取得できる登記情報もあり、法務局で取得するよりも安価ですし、便利です。
登記情報の場合には利用場面が限られることもありますが、遺産分割協議書を作成する場合などは十分足りるでしょう。
不動産の登記簿や登記情報の取得については、次のブログを参考にしてください。
知ってますか？遺産のうちでも評価の高い不動産の情報の収集方法について。
今日のJAZZ
サックス奏者チャーリー・パーカーとトランぺッター、ディジー・ガレスピーの《Ko-Ko》を紹介します。
モダン・ジャズの父と言われるチャーリー・パーカーとジャズの巨人の一人に数えられるディジー・ガレスピーは同じバンドで活動していた時期がありました。
後にパーカーの麻薬常習癖やその奇行にあきれたガレスピーはバンドからパーカーを外したようです。
ただ、ビ・バップと呼ばれるジャズを生み出したメンバーのうち中心となっていた二人ですから、物凄い演奏をしますね。
スピード感溢れるホットな演奏が聴けます。
後にパーカーの下で腕を磨くマイルス・デイヴィスは、早い演奏は苦手だったようで、パーカーにこの曲を演奏するように言われると「無理だ」と断っていたそうですが、パーカーはマイルスのあらゆる可能性を探り、マイルスの良さに気が付いてもらえるように導いていたのかもしれませんね。
いや、深読みかな。パーカーはただ、演奏したかっただけかもしれない。
相続セミナー・説明会情報
自主開催セミナー
「わかりやすい終活、相続と遺言書のはなし ～幸せな相続の準備～ 説明会」
開催日時：令和４年２月２４日（木） 午前１０時から１１時２０分
開催場所：沖縄県教職員共済会館「八汐荘」（那覇市松尾1-6-1）
定員：８名
参加費：２，０００円（税込）
お申込み・お問合せ：
行政書士ジャジー総合法務事務所
098-861-3953
お申込みフォーム
※件名に「２／２４相続セミナー参加希望」とご記載ください。
・新型コロナウイルス感染拡大予防のため完全予約制となっております。
・会場は定員２４名のところ８名（講師１名別）を開催定員としています。
・会場は換気し、ご参加者にはマスクの着用と手指消毒をお願いいたします。
・講師はマスク着用の上、講演いたしますことをご了承ください。
・感染拡大、医療現場の状況や緊急事態宣言など発令により中止とすることもあります。
セミナーの詳細はこちらをクリック
ジャズ・ライブ情報
新型コロナウイルスの感染状況に鑑み中止となりました。
また、同じメンバーで開催できることを楽しみにしております。
2022年2月1日追記
僕がナビゲーター（MC）を務めるジャズ・ライブが来年２月にあります。
初心者でも楽しめるライブになると思いますので、足を運ばれてくださいね。
メンバー：銘苅盛通Quintetー銘苅盛通(tp)こはもとヨーダ正(as) 瀬川真悟(pf)高尾英樹(wb) 田場龍之介(dr)
ナビゲーター：ジャジー城間
日時：2022年2月20日(日) open17:30 start18:00 ※中止となりました（2022/2/1追記）
場所：ミュージック・バーSOUND M’s（国際通り・那覇市久茂地３丁目２９−６８ー3F）
予約：090-1067-8055
チャージ：大人2000円 学生1000円 小学生以下無料
オンライン配信：https://meka.base.shop/items/56464175
トランぺッター銘苅盛通 1St.アルバム『Umikaji』リリース・ライブ・ツアー Top Note 2019年11月26日
ラジオ番組
「ジャジーのＪＡＺＺタイム×幸せな相続相談」（ＦＭレキオＦＭ80.6ＭＨｚ）
毎月第１および第３水曜日２１：００～２１：５０放送中。
スマホのアプリでも聴けます。ダウンロードはこちらをクリックしてください。
「行政書士がラジオ番組？」と不思議に思ったらこちらをクリックすると理由が分かります。
城間 恒浩
