不動産の相続手続きは早めに済ませたほうがいい３つの理由。

ブルドッグの空とチューハイ

今日も夕方にはルーティンとなっている三男坊ブルドッグの空（くう）と散歩して、外でチューハイを一本開けました。
夕方になると涼しくて気持ちのいい沖縄県那覇市です。
こんばんは！沖縄県那覇市の遺言・相続専門ＪＡＺＺ好きの行政書士ジャジーこと城間恒浩です！

不動産の相続登記は早めにしたほうがいい

以前に高校時代の友達との飲み会（モアイ）で話題になったことです。
メンバーの一人が、相続した財産が数名の共有になっているというような話をしていました。

僕は、共有財産は早めに解消して、単独所有としたほうがいいと思うのです。
その理由は３つ。
１．共有財産について新たな相続が開始されると、さらに共有者が増える可能性がある
２．共有財産を売るにはとてもハードルが高い
３．共有財産が土地などであると固定資産税などの税金の支払いが面倒になる

この中でも、一番面倒なのは、「１．共有財産について新たな相続が開始されると、さらに共有者が増える可能性がある」ですかね。

というのは、例えば、父親がなくなり、父親名義の土地Aと建物Bをお母さんと子供がいなかったため、お父さんの兄弟２名の３名で相続してたとします。

遺言書もなく、遺産分割協議がまとまらない状況にあると、その土地と建物は３名の共有財産となります。

持分は、法定相続分が適用されますので、お母さんが４分の３、お父さんの兄弟は８分の１づつ。

しかし、土地や建物は一つですから、各人の判断では全ての土地などを処分できません。

そんなおり、相続したお父さんの兄弟の一人が、亡くなると、その配偶者とその子供達に共有していたお父さんの土地なども相続されます。

そうなると、お父さんから相続された土地などの共有者は１名減ったけれども、３名増えたということになります。

こうなってしまうと、その土地の取り扱いはとても複雑になりますね。

その上、もし、その家にお母さんが住んでいたにもかかわらず、お父さんの兄弟と仲がよくなかったため、遺産分割協議が整わなかったとすると最悪、その家を売り払わなくてはならず、お母さんが路頭に迷うということがあるのです。

僕が話を聞いたことのある複雑な相続案件では、遺産分割のことを先送りにした結果、なんと相続人が６０名以上いたそうです。

ほとんど親戚づきあいのない人ばかりになっており、その上、県外や外国に住んでいる人もいることから、遺産分割協議もできず、何十年も相続の問題解決が、放置されていたということも聞きました。

最終的には家庭裁判所の審判で、相続問題は解決したようですが、時間もかかり親族間でのしこりも残ったようです。

こんなことから、僕は相続財産を共有としたまま放置するのは、危険なのだと思うのです。

このような面倒な状況にならないためにも、是非、遺言書を書いて欲しいですし、相続が始まったら、出来る限り早く遺産の分割を確定したほうがいいですね。

今日のJAZZ

ジャズのアルバムタイトルはシンプルなものも多い。
今日紹介するのはテナーサックス奏者スタン・ゲッツとバリトンサックス奏者ジェリー・マリガンの共演アルバム『Getz Meets Mulligan』を紹介します。
共演者の名前をそのままタイトルにするのもジャズっぽいですね。
また、ジャズでは珍しいバリトンサックスのマリガンがの演奏も楽しめます。

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沖縄県教職員共済会館「八汐荘」３階小会議室
那覇市松尾１－６－１
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「ジャジーのＪＡＺＺタイム×幸せな相続相談」ＦＭレキオ（ＦＭ80.6ＭＨｚ）
毎月第１および第３水曜日２１：００～２１：５０放送中。
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スマホのアプリならFMレキオのサイトでアプリをダウンロードすると聴けますよ。
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城間　恒浩

代表者：行政書士ジャジー総合法務事務所

沖縄県那覇市松尾の遺言・相続関係専門のJAZZ好きの行政書士。 2010年に父親と祖母を同じ年に亡くし２度の相続を経験。その時に感じたのが「気軽に相続や遺言に関する相談先があったらいいのになぁ」ということ。そんなことから、身近な街の法律家、遺言・相続専門の行政書士として、自分の経験や学んだ知識で相続でお困りの方のご相談にのっています。行政書士は遺産分割協議書や遺言書作成などの相続関係のお手伝いもできるのです。 1971年9月生。国際協力関係の仕事に約11年間、社会保険労務士の事務所で約10年勤務後、2015年10月より現職。エクスマ塾67期。エクスマ・エヴァンジェリスト15期。エクスマ学院1期。 JAZZが大好き。好きな場所は、沖縄とニューヨーク。 2016年9月よりラジオ番組パーソナリティーとしても活躍中。お気軽に「ジャジー」と声をかけてください！