高額な財産だけど、不動産の相続は難しい。

相続のことを考えるウチナーンチュの皆さんへ

相続における遺産の中で、不動産は大きな価値のある財産の一つです。
遺された家族にとっては、衣食住の一つ「住」を確保するためにも重要な財産となります。

しかし、その住となつ不動産の相続は価値があるからこそ、相続で問題になることも多いのです。

沖縄特有の相続事情の一つについて、解説します。

不動産は分割しにくい相続財産

これまで数多くの相続相談、相続手続き、遺言書作成支援を受けてきましたが、遺産に不動産が含まれない案件のご相談は５％にも満たないと思います。
多くのケースで遺産には不動産は含まれています。

そして、この状況が相続を難しくしていることもあります。

沖縄の相続財産は、不動産の割合が高く、分割するのが結構大変だったりします。
令和２年度の相続税の申告における遺産に占める不動産（土地・家屋）は、全国平均が約４０％であるのに対して、沖縄は約７３％となっています。
沖縄の遺産に占める不動産の割合が高いことは遺産分割の難しさにもつながっています。

ちなみに、相続税の申告割合ですが、全国平均は８．８％で、沖縄は約６．７％です。
上記の遺産に占める不動産の割合については、相続税の申告のあった案件についてです。

ですから、相続税の申告が必要なかった相続税の基礎控除内（3，000円+＠600×相続人の数）まで、含めるともしかしたら遺産に占める不動産の割合はもっと大きくなるかもしれません。

では、なぜ、遺産に占める不動産の割合が大きいと相続が難しいのでしょうか？
土地が複数あって、相続人全員に不公平なく、相続できるような状況ならばいいのですが、そうでないケースもあるでしょう。

２つの例をあげます。

妻と子が相続人となる場合

例えば、ご夫婦、子供二人のご家族で、お父さんが亡くなり、相続財産は住居用土地と家屋、それにいくばくかの預貯金があったとします。
不動産の評価は２，５００万円で、預貯金が５００万円、合計３，０００万円の相続財産だとします。
法定相続割合に従うと相続人の妻は１，５００万円、子供二人が１，５００万円をわけあうことになります。

通常は、残されたお母さんの住むところや生活資金となる預貯金を子供たちが強硬に「自分たちにも分割しろ！」とは言ってくることは、あまりないと思いますが、相続は何が起きるかわかりません。
中には強欲な、もしくは縁の遠くなった子供たちがいると大変な状況になることもあります。

もし、子供たちが自分たちの権利を主張してくると上の例では、相続の時に現金が５００万円しかありませんから、妻が居住用不動産を相続することとすると、子供たちに法定相続分に充足するような遺産分割をするとなると不動産を処分し分割（換価分割）するか、妻が自分の財産から支弁（代償分割）する必要もあります。

一般的には、お母さまも子供たちよりは、早くに亡くなる可能性が高いですから、土地は子供たち、建物と預貯金はお母さんが相続する、ということもありかもしれないですね。

または、土地と建物は子供たちが相続し、お母さんにそのまま住んでもらい、預貯金はお母さんが相続し、お母さんが亡き後に不動産の分割方法は考えるということもひとつでしょう。

なお、後述しますが、遺された配偶者の生活する場所を確保するための「配偶者居住権」が、２０１８年の民法改正の際に創設されていますので、そちらを活用することもお勧めします。

なんにせよ、お父さんが亡くなった後のお母さまの生活に支障がないようにするのが、大事なことです。

子供だけが相続人となる場合

例えば、上記の例でお父さんの土地、建物や預貯金など全ての財産をお母さんが相続し、長男家族が一緒に同居するようになったとします。
その数年後に、お母さんが亡くなりました。

相続人は子供二人です。
お母さんの財産は、土地、建物と２００万円ほどの預貯金だけでした。
長男は妻を説得し、同居しながらお母さんの介護をしつつ、生活をし、家には仏壇もあるし、この土地は自分が相続し、守っていく気でいました。

ただ、相続が発生した時には、土地の価格も高騰しており（約４，０００万円の時価）、もう一人の相続人のである二男は、自分にも２分の１は相続する権利があると譲りません。
長男は、せめて２００万円の現金で二男には納得してもらえないかと、協議しますが不調に終わり、二男の相続分に相当するような金銭を支払うこと（代償分割）も考えましたが、かなり高額（約２，０００万円）になり支払うこともできません。

結局は土地と建物を売ってお金に換えて分け合いました（換価分割）しました。

長男がも守ろうとした、先祖代々続いた家屋敷は失われたのです。

ひとつ付け加えさせてもらうとすれば、妥協して土地や建物を２名（長男と二男）の共有にするといったことをすると、後々発生する相続で問題も生じる可能性があります。
いずれは、子供たちも亡くなり、相続が発生しますから、その時に新たな土地や家屋をどのようにして分割するかの問題が出てきます。
不動産はできる限り、共有にはしないほうがいいのです。

そんな事情から相続がうまくいかずに、所有者不明の全国で空き家や空き地問題につながる一因となっているようです。