不動産を円滑に承継する方法は遺言書だけではない。

昨日は天皇陛下の即位礼正殿の儀が執り行われました。
厳かな雰囲気の中、行われる儀式をTVで観ていましたが、新たな令和の時代が平和な時代となることを改めて祈りました。
我が家でも天皇陛下のご即位を少しばかり豪華な料理でお祝いしました。
めでたいですね。
沖縄県那覇市の遺言・相続専門ＪＡＺＺ好きの行政書士ジャジーこと城間恒浩です！

不動産を親族に譲る方法

相続相談の中でも、財産を円滑に承継する方法を考えることは大事なことです。
例えば、不動産に関していえば、遺言、贈与契約に加えて売買も検討の余地があるかもしれません。

承継方法も様々です。
どれも一長一短ではあります。

遺言は、自分の亡くなった後に財産を承継してもらうものですから遺言者が亡くなるまでは財産の移転はされません。
また、遺言書は何度でも書き直せるので、気持ちが変われば書き直すことは可能です。
ただ、相続する立場の人（推定相続人）からすると、遺言の内容がたびたび変わることは気持ちが落ち着かないこともあるかもしれません。

贈与は、財産を直ぐに承継することが可能です。
贈与する人と贈与を受ける人が合意すれば、贈与契約は成り立ちますから。
もちろん、贈与契約書を作成して書面にして残すことは重要です。
ただし、贈与を受けた側は贈与税、不動産取得税や登録免許税などの税金や専門家に任せる場合の報酬などの費用面は大きくなることもあるので、よく考える必要があります。
さらに、贈与する側からすると全くの見返りがありませんからローンの残っている不動産などを贈与する場合などは注意が必要でしょう。

売買も財産を直ぐに承継することが可能です。
もちろん、親族間での財産の承継方法としても場合によっては、必要かもしれません。
例えば、子供のいない人が兄弟に不動産を承継してもらいたいけど、無償で承継するのではなく、ある程度の対価を求めたいと思うケースです。
ただし、お金はかかります。
不動産などは高価なものですから、かなりのお金がかかるでしょうから、買い手は資金調達が必要です。
また、売り手は売買により利益が出れば所得税の支払いも必要になるケースがあると思われますので、その点も注意が必要です。

不動産の承継方法はいくつかありますが、自分たちで実現できる最善の方法を検討してもらいたいと思います。

僕は遺言相続専門の行政書士ですが、ケースによって遺言だけでなく、贈与や売買の方法もご提案します。
自分たちだけで考えてもアイデアが出ない場合やその方法が正しいのかわからない場合には、ご相談いただければと思います。

大事な財産を円満かつ円滑に承継してもらいたいと思っています。

今日のJAZZ

相続相談のあと、事務所でブログを書いてますが、AmazonEchoに「ジャズをかけてとリクエスト」したら、ピアニスト、ビル・エヴァンスの《Peace Piece》が流れています。
エヴァンスらしさ全開の美しい曲です。
昨日の天皇陛下の即位礼正殿の儀で平和な世の中を祈りましたが、エヴァンスの「平和の調べ」が正にマッチしています。

相続セミナー・説明会情報

自主開催セミナー

「円満かつ円滑な相続を実現する遺言書～幸せな相続の準備～説明会」

【開催概要】
◇開催年月日：令和元年１０月３０日（水）
◇時間：１０：００～１１：４５
◇定員：先着１２名
◇参加費：２，０００円（税込）／名
※当日、会場にてお支払いください

【申込方法】
◇電　話０９８－８６１－３９５３
◇メールお問合せフォーム
題名に「１０/３０セミナー参加申込」と入力お願いします

【会　場】
沖縄県教職員共済会館「八汐荘」３階小会議室
那覇市松尾１－６－１
駐車場有（説明会参加者無料）

詳細はここをクリック。

外部招へいセミナー

当事務所の行政書士城間恒浩が登壇予定の他機関が主催するセミナーです。

◇「北谷町生涯学習プラザ」主催　※北谷町在住・在勤者限定
タイトル：知りたい終活！これからの人生を見直す「ちょっと、気にする終活」講座　１回目
２部構成　①「上手く生きるための終活」　②「円満な幸せ相続の準備」
日時：令和元年１１月１日（金）午後３時から６時
会場：ちゃたんニライセンター（北谷町字桑江４６７－１）
定員：７０名（定員に達し次第受付終了）
参加費：無料
申込方法：お電話にてお申し込みください０９８－９３６－５２８７
詳細：北谷町生涯学習プラザHP

【ラジオ番組パーソナリティ】

「ジャジーのＪＡＺＺタイム×幸せな相続相談」（ＦＭレキオＦＭ80.6ＭＨｚ）
毎月第１および第３水曜日２１：００～２１：５０放送中。
ご家庭のラジオなら那覇市と浦添市、カーラジオなら北は読谷村、沖縄市、南は豊見城市、与那原町まで聴けます。
スマホのアプリならFMレキオのサイトでアプリをダウンロードすると日本全国、世界中で聴けますよ。
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