知ってますか？路線価が上昇すれば相続税や贈与税は多額になるかもしれません。

こんにちは。
沖縄県那覇市の遺言・相続専門ＪＡＺＺ好きの行政書士ジャジーこと城間恒浩です！

バブル期を超えた路線価

国税庁は毎年１月１日時点の路線価を毎年7月上旬から中旬頃に発表おり、７月３日に平成２９年の路線価を発表しました（NHK WEB NEWS）。
路線価とは、相続税や贈与税の算定基礎となる１㎡当たりの土地の価格です。
全国の約３２万５千地点を評価し、路線価として発表しています。

路線価は国税庁のサイトで確認できますが、路線価の発表されていない地域（倍率法を適用）もありますので、ご注意ください。
国税庁　路線価図　サイト

７月４日付けの琉球新報によると路線価は１３都道府県で上昇しており、全国平均で変動率は０．４％上昇。
全国平均は２年連続で上昇しているようです。
一方で３２県は軒並み落下しており、地方と大都市圏の格差が出てきているようですね。

路線価の一番高いところは東京都銀座中央通りの鳩居堂前で、なんと１㎡当たり４，０３２万円だそうです。
凄いですね。
１㎡当たりですよ。
１畳が１．６５６２㎡ですから、鳩居堂前は畳一つで６，６７７万円です。

それと、路線価はあくまでも相続税や贈与税の評価額ですから実際の取引はこの金額では済まないでしょう。
路線価は、公共事業用地の取得に使う公示価格の約８割とされていますから、上の例だと畳１畳で、約８，３４６万円かかります。

この価格は、バブルの影響で土地が高騰した１９９２年を上回ったそうですが、大都市圏は住宅需要や外国観光客増加の恩恵で、土地取引が活発になっており、路線価が上がっているようです。

路線価が上昇すれば相続税も大きくなる

もちろん自分の財産価値が上昇することは、とても嬉しいことでしょう。
しかし、路線価が上昇するということは、相続税や贈与税は多額になるということです。
平成２７年には相続税の基礎控除も４割減少してますので、大都市圏に暮らす方々の相続税は、大きくなってくるかもしれません。

相続税は、原則、現金での納付です。
それが出来なければ、現物納付です。

大都市圏に住む方々は相続財産に現金がなければ、または相続人に支払い能力がなければ、せっかくの高額な不動産を手放さなくてはならないので、対策が必要かもしれないですね。

土地は更地だと相続においては評価が高くなります。
ですから空き地を所有する方には、不動産屋からアパートやマンション経営のオファーが多いのではないでしょうか。

昨今では、賃貸物件を建てることで、
土地の評価が下がり、
ローンで相続財産を目減りさせ、
それでいて収益物件として不動産屋が長期の家賃保証を行うこ安定収入となること
をうたい文句にして活発に営業されてます。
いわゆる不動産のサブリースです。
僕のうちにも月に２、３件は営業がありますからね。

サブリースがいいか悪いかは、別にして遊休地の活用は路線価の上昇を考えると不動産屋さんはかなり営業をかけてくると思いますので、話があった時はメリットとデメリットをしっかり考えてくださいね。

土地の価格は５つある

土地の評価をする価格は「一物五価」と言われ、
①時価（実際の売買）
②公示価格（公共事業用地取得）
③基準値標準価格（公示価格補完）
④相続税評価額（路線価）
⑤固定資産税評価額
があります。

算定する機関、評価時点、何のために、という役割があるのですが、一つの土地にこれだけの評価方法があるのは、面倒ですよね。

ただ、それぞれ重要な役割がありますが、僕は算出する機関は一つにして、それに係数をかけるような方法ですれば、迅速に価格が提示されわかりやすいですし、公務員の人員削減、税金の節約につながると思うのですが、たぶん色々な団体とのしがらみがありできないのでしょうね。
ひねくれ者の僕は、そんな風に見てしまいます（笑）

沖縄の路線価

沖縄県も観光産業が好調なこともあり、路線価は３．２％上昇しています。
この数字は宮城県の３．７％に次ぎ東京と並び上昇しています。

沖縄経済の好調ぶりと路線価は連動しているようですね。
特に那覇市おもろちまち（変動率８．１％）や北谷町美浜（同８．３％）は目を見張る上昇です。
沖縄も相続においては、路線価の上昇で影響のある人が出てくるかもしれないですね。

ちなみに、僕の住む那覇市松尾の路線価は平成２８年が１２０千円／㎡でしたが、平成２９年は１２５千円となり、５千円上昇してました。

ただ、我が家は相続があったとしても相続税の問題はなさそうです。

今日のJAZZ

サックス奏者SONNY ROLLINS（ソニー・ロリンズ）の《St. Thomas》。
モダン・ジャズ時代から活躍するプレイヤーで今も存命しています。
即興演奏を追求したロリンズは幾度も壁にぶち当たりながらもその都度復活し、長いこと活躍しています。
自分の理想を追いかけながら、転んでも立ち上がり続けているロリンズを尊敬します。

 

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しかし、相続争いの原因を知り、準備さえすれば、ご自身もご家族も安心し、人生の最後の瞬間まで幸せでいられると思います。
何も心配しなくていいのですよ。まずは、相続の事を知ってください。

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一つでも当てはまるようでしたら、是非、説明会へお越しください。
☑そもそも相続のことが、まったくわからなくて心配
☑相続が争いとならないか心配
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《日時》　平成２９年７月２６日（水）　午前１０：００～１１：４５
《会場》　沖縄県教職員共済会館「八汐荘」　３階小会議室（那覇市松尾1-6-1）駐車場有
《定員》　１２名
《参加費》２，０００円（税込）
《申込方法》
・電　　話　０９８－８６１－３９５３
・FAX　　　０９８－８６２－８６４１
・メール　　お問合せフォーム　　※題名に「７/２６セミナー参加申込」と入力お願いします

 

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